首次購屋房屋貸款條件，申請貸款資格，通常需要年滿二十歲，具有正常工作收入，無信用不良紀錄，當然！這只是基本的要件，個別銀行審核徵信估價條件不同，最後核貸結果自然不同，建議您申請貸款之前，最好從中挑選三到五家作為比較。

現在，一般自住房屋貸款的基本條件：

1. 貸款金額不得超過房屋之銀行估價的80%，否則要另買貸款保險。

2. 每月所有貸款的總支出，不得超過月收入的45%。

3. 如是受僱者，銀行要看兩年的W-2，一個月的薪資證明及一個月的銀行存款單。存款單如有大筆存款，須看存款來源及證明。

4. 如是自僱者，銀行要看兩年各人及公司稅表，如果最近一年的收入超過前一年很多，銀行會平均兩年的收入來算。

5. 如是condo，須已賣掉超過70%以上的單位，商業用途單位不可超過整棟樓的20%。Co-op 如有flip tax，要注意銀行把appraisal value 減去flip tax金額，來計算銀行的估價。

6. 房地產投資貸款須注意，銀行要求兩年投資房地產經驗，以報稅表Schedule E的房租收入來證明兩年經驗。